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2020年广东省土地市场第27周周报(6月29日-7月5日)与本周土拍预告(上)

作者: 来源: 时间:2020-07-07


报告说明
  

广东省城市区域划分:按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间:为每周周一至周日。

土地信息来源:广东省各地级市公共资源交易中心

统计机构:广东省房协土地与产业研究中心


广东土地成交72宗

成交金额超213亿元


广东省土地市场202027周广东省土地挂牌62宗,挂牌面积305.36公顷;成交经营性用地72宗,成交面积249.62公顷,成交金额213.21亿元;土地流拍(含终止出让)14宗,流拍面积31.26公顷。



大湾区区域居住用地成交再破百亿


大湾区区域土地市场:2020年27周大湾区区域土地挂牌38宗,挂牌面积181.02公顷;成交经营性用地47宗,成交面积181.85公顷,成交金额196.13亿元;土地流拍(含终止出让)6宗,流拍面积15.33公顷。



粤东区域居住用地成交7.79亿元

粤东区域土地市场:2020年27周粤区域土地挂牌8宗,挂牌面积33.69公顷;成交经营性用地11宗,成交面积36.29公顷,成交金额9.17亿元,其中1宗加油站商服用地产生高溢价;无土地流拍(含终止出让)。


粤西区域居住用地成交超7亿元


粤西区域土地市场:2020年27周粤西区域土地挂牌13宗,挂牌面积70.46公顷;成交经营性用地9宗,成交面积23.92公顷,成交金额7.55亿元;土地流拍(含终止出让)8宗,流拍面积15.92公顷。



粤北区域成交5宗工业用地

成交面积7.57公顷


粤北区域土地市场:2020年27周粤北区域土地挂牌3宗,挂牌面积20.19公顷;成交经营性用地5宗,成交面积7.57公顷,成交金额0.36亿元;无土地流拍(含终止出让)。



广东省土地溢价成交13宗


土地溢价成交概况:2020年27周广东省经营性用地溢价成交13宗,底价成交59宗。其中大湾区区域溢价成交2宗,最高溢价率19.5%粤东区域溢成交8宗,居住用地最高溢价28.6%粤西区域溢成交3宗,居住用地最高溢价10.9%粤北区域无溢价成交土地。



土地流拍统计


土地流拍概况:2020年第27周广东省总共流拍14宗土地,流拍面积31.26公顷。是梅州兴宁市居住用地流拍。





土地成交案例分享


东莞市虎门白沙社区

2020WR025宗地



竞拍条件:

1.起始价为660123 万元,加价阶梯1000万元,最高限价823546万元;

2.地权利人须配建虎门站站房改扩建工程和交通换乘中心;

3.虎门高铁站 TOD 核心区红线外配建工程投资规模23.15亿元。若最终工程总投资小于该投资规模,土地竞得人须在 30 日内,将投资差额退回财政。


例点评:

最终东莞国铁保利实业发展有限公司以底价660123万元竞得该宗土地。

年内大湾区区域已有多宗TOD宗地出让,而且多宗土地明确相关配建工程金额,对于竞得者资金规模有较高要求。

截至7月5日,东莞市经营性用地成交金额已近440亿元,金额仅次于广州、佛山两地市。


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