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中环集团考察广东省房协新建筑服务中心

作者: 来源: 时间:2020-06-12

     目前,建筑行业在我国仍是粗放发展的行业,普遍存在科技含量低、劳动密集度高、资源消耗大、环境污染严重等通病。《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)文件中提出“发展装配式建筑是建造方式的重大变革”,由传统粗放建造方式向新型工业化建造方式转变,实现节能减排,提升施工效率和产品质量;新型工业化建造方式有利于促进建筑业与信息化、工业化深度融合,促进企业经营理念、管理水平、核心竞争力等方面发生变革,进而推动建筑行业转型升级。

2016 年底,随着《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》落地,各地政府陆续出台装配式建筑发展政策,编制装配式建筑发展规划,容积率奖励、提前预售、政府补贴或税费优惠、报批报建绿色审批等激励机制一定程度上推动了装配式建筑的快速发展。以浙江、江苏、湖南、山东、北京、上海、深圳等为代表的快速发展区域和城市,累计装配式新开工建筑面积均取得了较大突破。







广东装配式发展遭遇瓶颈


目前来看,广东省普遍存在房企应用意愿不强、具备专业设计能力的设计院有限、建筑施工单位施工困难等问题,除少数大型房企积极推动装配式建筑外,绝大部分房企应用有限,有能力掌握装配式技术的设计单位和施工单位屈指可数,导致装配式建筑产业链人才极度匮乏。

虽然装配式建筑市场规模空前可期,但由于装配式建筑发展过程中存在技术、材料、成本、管理、工期、质量等多方面存在问题,导致装配式建筑市场形成了漏斗式产业格局。







广东面临装配式建筑

产业发展机遇


2019年,广东省《装配式建筑评价标准》的出台,广州市在土地出让条件中明确要求装配式建筑面积及比例。广东省加大装配式建筑产业上下游的整合,鼓励企业进行装配式技术创新探索,突显广东省在装配式应用领域推进的决心。 

2020年,广东装配式建筑的目标为装配式建筑面积占新建筑建筑面积的30%,是装配式建筑的重要发展节点。在政策的导向方面,土地出让条件中列明装配式建筑要求,逐步淡化2017年以自愿建造装配式建筑容积率奖励最高不大于3%的奖励条件,转变为强制实施原则。







广东装配式建筑推进措施


技术方面:加强装配式建筑的研究工作,形成适合我国发展的标准化施工工艺,提高装配式建筑的力学性能结构优化,有重点地改进建筑防水、构件安装等方面的技术难题,注重对新材料、新工艺以及新技术的研发,鼓励企业结合施工现场实际情况研发适用的定量控制机具及精度控制工具。

管理方面:结合不同的项目制定管理体系,建立完善的装配式建监管机制及奖惩机制,确保各项政策落实到位,形成从设计到施工的管理产业链优化、规范各阶段操作流程,加强设计单位、加工单位和施工单位的沟通协调工作。

人员方面:加大产业工人和技术管理人才的培养力度,提高装配式建筑从业人员的专业素养和安全意识,定期对从业人员进行专业技能培训和责任意识考核,规范施工人员对机械设备的操作,严禁操作人员无证上岗。

设计方面:装配式建筑面积是以地上建筑单体为计积单位,《装配式建筑评价标准》中明确,作为装配式建筑需装配率不低于50%,即在评价标准中不低于50分。目前装配式建筑单体满足50%装配率,装配构件一般以水平主体结构为主,从单位预制率增量成本可看出,经济性在采用预制外墙的情况下较优于叠合梁;楼梯、楼板和阳台板三种构件基本相近。在实际项目中,装配式的构件可适度调整,并在不影响原建筑方案的前提下,运用设计技巧进行拆分。






新建筑服务中心

全面助力会员单位

解决装配式建筑难题


日前,在广东省房协会长王韶,党支部书记、秘书长常可的陪同下,会员单位中环集团副总裁、广州归谷科技园总工程师杜川,集团副总裁、地产投资拓展中心总经理陈辉东,集团总工程师、工程监控中心总经理黄晓东,集团副总裁、物业资产运营中心总经理洪声华,集团成本控制中心总经理林丽英、集团总师室主任管雁斌来到广东房协新建筑服务中心进行交流,中心执行主任赖晋智、设计总监李志刚等分别就装配式设计、构件生产、施工技术等作了详细介绍。



1

政策解读
交流设计心得


新建筑服务中心对广东装配式建筑政策以及评分标准进行详细解读,并与考察团共同探讨如何在政策指导下,通过装配式专业设计,做到既符合装配式规范标准要求,又保留标识个性化的建筑设计方案。

                                                      


2

工业化生产
交流生产工艺

目前装配式建筑的工业化生产构件,其精度可达到毫米级,构件的质量在装配式建筑的链条上起到至关重要的作用。在参观新建筑服务中心的构件生产厂过程中,新建筑服务中心对构建生产和管理体系作了详细汇报,并带领考察团了解构件从生产到出厂的全过程,感受新技术新工艺带来的便捷高效,加深了考察团对构件的全系统认识。



3

新安装技术
交流施工方法


通过不断的经验积累和创新实践,广州建造出装配率约90%的首个AA级公建装配式建筑,成为广东装配式建筑项目的标杆和示范。在生物岛M3项目建设现场,新建筑服务中心为考察团讲解预制柱、预制主梁、预制剪力墙、预制楼梯、预制叠合板的安装方法难点和注意事项,通过观摩项目现场的建筑施工和管理流程生动地展示装配式建筑高效低耗的优势。

全国装配式建筑政策的密集出台,各地纷纷加速推进装配式建筑的落地实施。未来,装配式建筑必将成为工程建设行业重点发展领域。广东省尤其是粤港澳大湾区,作为中国改革开放的发源地、房地产行业高质量发展的前沿力量,也正迎来装配式产业高速发展的新时代。



4

新建筑服务中心着力研究装配式建筑
为会员提供全面服务

装配式建筑设计常见的是多方共同设计

目前装配式建筑项目多为PC设计企业、建筑设计院、PC生产厂三方设计成果。受到专业技术限制,三方表现为:PC设计企业不擅长建筑设计领域、建筑设计院不了解PC设计思路、PC生产厂只负责PC构件的拆分。在装配式建筑设计过程中,三方设计机构需经过长时间的细节沟通和方向统一,以制定基本符合三方的方案。



现行设计方式造成资源浪费

在三方设计沟通当中,因各专业意见不一导致方向无法统一,因频繁协调造成较大的时间成本或直接经济损失。


破旧立新,重建装配式设计链条

广东省房地产行业协会新建筑服务中心于2019年成立,中心以具备依托具备装配式设计理念和实操项目经验的建筑设计院为基础载体,设立创新的“3+1”全过程设计新模式,通过整合装配式建筑行业顶尖的优质资源,致力于提供会员单位、房地产企业提供的装配式全链条专业服务,是推动行业新建筑形态研究结合可行性行动方案实施的中心平台。





广东房协新建筑服务中心简介

为会员企业提供优质专业的装配式整体业务服务:

1. 为会员企业提供装配式建筑的前期策划咨询、方案制定服务;

2. 为会员企业提供装配式建筑设计及PC构件深化设计服务;

3. 为会员企业筛选与整合装配式建筑设计企业、PC加工工厂;

4. 为会员企业共同制定所属项目产品的装配式建筑模块化标准;

5. 为会员企业投资开设PC构件工作提供生产线机械设备及工作管理技术输出;

6.提供免费的装配式建筑策划、设计、施工一对一专家顾问服务;

7.根据会员单位需求组织专家顾问团为会员单位举行内部专业培训会。

联系方式:广东省房协新建筑服务中心执行主任 赖晋智  13580312354



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