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聂梅生:恶性去库存实质是转移房地产泡沫

作者:乔玉龙 来源:地产中国网 时间:2016-08-08

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地产中国网:利奥官网您如何评价目前全国房地产的去库存现状?

聂梅生:利奥官网一些二线城市原来的房价较低,此轮全面上涨的情况,有一些城市是在补涨。如今政府在提倡租售并举,确实满足了居住使用的需求,这种去库存的方式是良性健康的。另外一种去库存是房子卖光了,但都是投资客,如果都不去住,那就是恶性的去库存。房子从开发商手里转移到了投资客手中,这样的库存就是泡沫,等于是把泡沫搬了一次家。

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地产中国网:您如何看待现在大面积出现的鬼城现象?

聂梅生:新城目前很多都是睡城,这个是城镇化不可避免的一个阶段。我们通常是先修基础设施,然后把人填满进去,有些成功的区域是可以把人填满的,这说明当初的规划定位是正确的。有一些可能过了十年也无法填满,就容易形成睡城,比如鄂尔多斯,当初的定位就是有问题的,导致他无法形成一个成熟的城镇。

地产中国网:利奥官网您认为房价上涨期还会持续多久?您如何看待北京的商住限购政策?

聂梅生:利奥官网大部分的普涨已经形成了,在这样的态势下,平均房价的上涨还会持续一段时间,但是涨幅会很微弱。国家对房价的调控目标是房价涨幅不能超过GDP,如今GDP是6.7%,而房价已经超过16%,已经比GDP高出了太多,因此涨幅会在未来回落。

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地产中国网:如何看待近期洪涝灾害造成的城市问题?

聂梅生:基础设施还是需要提升,基础设施的量达到了,但质还需要提高。这也与中国的城市人口密度太大有关系,尤其是一些大城市的流动人口逐步增加,城市的人口容纳量激增,就容易造成城市功能的下降。

地产中国网:利奥官网我们看到近年来您在养老地产的推进上也投入了很多的精力,您如何看待当前我国养老产业的发展?

聂梅生:利奥官网对于养老产业的定义目前还在探索,但是能够达成共识的是它是有生命力的。目前的情况是养老产业会和险资去合作,包括土地这部分可以用农地来进行。养老产业是一个跨界的产业,比房地产跨界要多很多,所以需要多个部委合作来进行,所以需要习主席、李总理来出面来解决这个问题。

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